香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！

香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！

香港居住環境稠密，樓上漏水問題屢見不鮮，不僅影響居住品質，更可能引發法律糾紛。釐清**香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！**至關重要。本文將深入剖析相關法律、業主與法團的責任，以及如何有效解決漏水問題。

香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！法律框架

香港處理樓上漏水問題主要依據以下法律框架：

• 《建築物條例》（香港法例第123章）：賦予屋宇署權力處理樓宇安全及結構問題，包括漏水。 了解更多：
  2024水務條例修訂劏房濫收水費最新罰則及應對指南
• 《公眾衞生及市政條例》（香港法例第132章）：授權食物環境衞生署（食環署）處理妨擾事故，包括漏水。
• 大廈公契：規範大廈業主及法團的權利及義務，通常會列明維修責任。 了解這些法律框架，有助於釐清香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！法律，並採取適當的行動。

業主的責任

樓上業主對其單位內的設施（如水管、防水層）負有維修保養責任，以防止漏水影響樓下單位。 相關資訊：
香港業主監獄風雲咩情況下會被判監？法律後果全解析

樓上業主責任範圍

• 維修單位內的水管及排水系統。
• 確保浴室及廚房的防水層完好。
• 配合食環署或屋宇署的調查及維修要求。 若樓上業主拒絕維修或配合調查，樓下業主可採取以下行動：
• 向食環署或屋宇署投訴，要求介入調查。
• 委託專業人士進行檢測，並將報告交給樓上業主。
• 尋求法律途徑，向樓上業主追討香港樓上漏水責任全解析：業主、法團、法律，一次搞懂！賠償及維修費用。

法團的責任

大廈法團有責任維護大廈的公共設施，包括外牆、天台及公共管道。

法團責任範圍

• 定期檢查及維修大廈的公共設施。
• 處理外牆及天台的滲漏問題。
• 協調業主之間的糾紛，包括漏水問題。

法團不作為的後果

若法團未能履行其責任，業主可採取以下行動：

• 向民政事務總署投訴，要求介入處理。
• 尋求法律途徑，要求法團履行其責任。

索賠程序及注意事項

當樓上漏水導致樓下單位受損時，樓下業主可向樓上業主或法團提出索賠。 參考這篇文章：
劏房濫收水費點算好舉報業主全攻略_(香港適用)### 索賠所需證據

• 漏水情況的照片及影片。
• 專業檢測報告，證明漏水源頭及損害程度。
• 維修費用的單據及報價單。
• 與樓上業主或法團的溝通記錄。

索賠注意事項

• 盡早收集證據，並妥善保存。
• 與樓上業主或法團保持溝通，嘗試達成和解。
• 若無法達成和解，尋求法律途徑解決。

常見問題解答

• Q：如何確定漏水源頭？
  • A：委託專業人士進行檢測，或向食環署或屋宇署投訴。
• Q：樓上業主不合作怎麼辦？
  • A：可向食環署或屋宇署投訴，或尋求法律途徑解決。
• Q：索賠時效是多久？
  • A：根據《時效條例》，一般侵權行為的索賠時效為6年。

行動呼籲

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